河南酒店式公寓，有哪些利弊，投资风险是什么？

[摘要]河南酒店式公寓，有哪些利弊，投资风险是什么？不少分不清公寓和住宅的区别，许昌loft公寓什么楼盘值得买？我们先来了解许昌养老公寓具体的优势和不足有哪些？

河南酒店式公寓，有哪些利弊，touzi风险是什么？买了房的人希望河南房价涨，还没买房的人希望河南房价跌！就目前来看，棚改户国家取消了，河南房价可能不会暴涨了，但是别想着跌。不少分不清公寓和住宅的区别，那么，许昌酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解许昌loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、许昌酒店式公寓优势不足

因为许昌房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，河南复式公寓利与弊有哪些？

公寓优势：

1、由于许昌公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;

2、许昌公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在许昌购买普通的商品房是有XG措施的，但许昌公寓就不受XG约束。

许昌公寓缺点：

1、许昌公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，许昌公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

购买许昌酒店式公寓前醉好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，公寓买那里好？

二、许昌复式公寓的touzi风险

许昌公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看许昌公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的许昌小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于许昌酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：许昌多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

许昌酒店式公寓性质：

用地性质：一般为商业用地。

产权类型：公寓或商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，40年。

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

小编提醒：现在许昌房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

三、许昌生纸快楼盘汇总~

买了房的人希望河南房价涨，还没买房的人希望河南房价跌！就目前来看，棚改户国家取消了，河南房价可能不会暴涨了，但是别想着跌。很多人因为许昌房价有波动不敢买房，许昌房价高了怕跌了亏，许昌房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，许昌房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是河南房价却在哪里一直涨。河南酒店式公寓，有哪些利弊，touzi风险是什么？

1、博林企业公园：博林企业公园位于河南省许昌市劳动路北段与尚集街交汇处，楼盘特点，博林企业公园户型南北通透，采光效果极佳，空间利用合理没有浪费空间的。

2、许昌恒大绿洲：许昌恒大绿洲位于许昌市学院路与天宝路交汇处北200米，楼盘卖点，许昌恒大绿洲全明气派尊贵户型，室内阳光流连、清风婉转；

3、许昌隆基泰和铂悦山：许昌隆基泰和铂悦山位于天宝路与五一路交汇处许昌隆基泰和铂悦山，楼盘卖点，许昌隆基泰和铂悦山客厅双卧均朝南，北书房、厨房朝北有窗，达到三面采光。客厅和餐厅通过玄关相连可形成穿堂风，主卧和北书房也可形成对流，通风效果佳。

4、腾飞鹿鸣湖畔：腾飞鹿鸣湖畔位于许昌市高铁站附近，临奥体公园和鹿鸣湖，楼盘特点，腾飞鹿鸣湖畔户型设计格局方正，功能清晰。入口处设有玄关，实用性较强。且动静分离，主卧和客厅都设置有阳台，极大方便采光和通风。

小编结语： 该买的就买了，犹豫来犹豫去，回头钱没了，许昌房子也没了，不急着住的，无所谓再观望下，现在贵。许昌房子是用来住的，不是抄的炒房有风险，touzi需谨慎。许昌房子买多了，会被收税的哟！许昌酒店式公寓优缺点及许昌酒店式公寓touzi风险。河南酒店式公寓，有哪些利弊，touzi风险是什么？供大家参考。。。